Gayrimenkul alımı kişinin hayatında verdiği en önemli kararlardan bir tanesidir. Özellikle ilk defa ev sahibi olunacağı zaman bu kararın önemi çok daha fazla artmaktadır.

Ev alım kararınızı vermeden önce dikkat etmeniz gereken noktaları bu sayfada sizler için özetledik.

Aşağıda sıralanmış olan hususlar ilgili başlığa göre hem yeni konut projelerinden yapılacak alımları hem de 2. el konut alımlarını kapsamaktadır.

Projeyi yapan firmanın güvenirliliği ve geçmişte yapmış olduğu projeleri zamanında teslim edip etmediği :

Yapımcı firmanın geçmişte ürettiği projelerin teslimat zamanları ve projelerin söz verilen tarihte bitirilip bitirilmediği araştırılmalıdır. Sözleşmede yazılı olan teknik şartnameye uygun ilerleyip ilerlemediği hakkında bilgi sahibi olunmalıdır.

Projenin konumu ve bulunduğu bölgedeki arsanın güvenirliliği :

Yeni yapılaşmada öncü olan konut projelerinde en önemli unsurlardan biri de projenin konumu ve zeminin proje yapısına elverişli olmasıdır. Projenin merkezi yerleşim noktalarına ve toplu taşıma hatlarına yakınlığı, sosyal yaşam statüsüne uygun yeşil alanlara sahip olup olmadığına bakılmalıdır. Ayrıca konut projelerinin günümüz mimari yapısına ve gelecekte şekillenecek mimari özelliklere de sahip olması artı değerlerdir.

Projedeki konutlarda kullanılan malzemenin uygulama şekli ve kalitesi :

Konutların yapımı esnasında kaba inşaat aşamasında kullanılan radyal temel, perde kolon sistemlerinin uygulamaları ve beton mukavemetinin doğru seçilmiş olması konusunda emin olunmalıdır. Bu konuda mümkünse bir uzmandan destek alınarak projedeki örnek daireler bu uzman ile birlikte görülmelidir.

Firmanın fiyat politikası ve bu konuda sunduğu alternatifler :

Günümüzde birçok konut projelerinde müşterilere yönelik cazip fiyat alternatifleri sunulmakta. Konut satın almadan önce fiyatlar konusunda yapmış olduğunuz araştırma ve karşılaştırmalara ek olarak mutlaka projelerdeki değişik fiyat alternatiflerini ve indirim olanaklarını da sorunuz.

Projede bulunan anlaşmalı konut finansman kuruluşları ve bu kuruluşlar tarafından sunulan kredi alternatifleri :

Genellikle tüm projelerde üretici firmalar birden fazla konut finansman kuruluşu ile ortaklaşa çalışmaktadır. Dolayısıyla bir konut projesinde bu konut finansman kuruluşları tarafından sunulan birbirinden farklı kredi geri ödeme planları bulunabilir. Konut projelerinde, üretici firmalar ile konut finansman şirketleri arasındaki fiyatlama ve çalışma koşulları ile kredi başvuru iş akışları değişiklikler gösterebilmektedir. Dolayısıyla size en uygun konut projesi hakkında karar verirken, konut finansman kuruluşlarının sunmuş olduğu alternatifler de belirleyici unsur olmaktadır.

Firmanın alım sırasında kullandığı satış vaadi sözleşmesinde bulunan maddelerin incelenerek uygunluk verilmesi veya uygun olmayanların çıkartılabilmesi :

Bu sözleşme firma avukatları tarafından hazırlanmakta ve alacağınız konutun iç mimari özellikleri de eklenerek imzaya sunulmaktadır. Tüketici burada ençok üzerinde durması gereken unsurlar.(1)Konutun teslim süresi ,(2)Teslimat zamanında topu teslimi ve katmükiyetine geçiş süresi,(3)Teslimde vaad edilen ortak kullanım alanlarının eksiksiz olması,(4) Konut içersine yapılması gereken ince iş malzemelerinin teknik şartname doğrultusunda olmasıdır

Tapu süreci ve katmülkiyeti alım sürecinin tesbit edilmesi ve sözleşme metnine eklenmesi

Genellikle firmalar satışlarını sözleşme üzerinden yaptığı için tapuda direkt satış olmamaktadır. Bunun yanı sıra proje teslimin den 1 yıl sonra bedeli firma tarafından yatırılmış, belediye ve imar müd. tarafından onaylanan katmülkiyeti kanununa göre ortak ve genel alanlarınında yapıda varolmasınyla beraber tapu müdürlüğünce kat mülkiyeti ( iskan )alınmış olmalıdır.

Konusunda uzmanlaşmış gayrimenkul danışmanlarından yardım alınması :

Konusunda uzmanlaşmış, sahip olduğu portföye hakim, bulunduğu lokasyonun özelliklerini çok iyi bilen, piyasasındaki rayiç bedeller konusunda bilgi sahibi olan ve bu konularda yönlendirici özelliklere sahip, alternatif üreten gayrimenkul danışmanları  ile birlikte çalışmak oldukça faydalı olabilecektir. Gayrimenkul danışmanlığı, özellikle son yıllarda ülkemizde büyük gelişmeler göstererek Milli Eğitim Bakanlığı tarafından düzenlenen eğitim programları neticesinde sertifika sahipliğine dayanan bir meslek dalı olmuştur.

Alınacak konutun zemin etüdünün ve deprem raporlarının incelenmesi :

Ülkemizde yapılaşma alanında yapılan yeniliklerden en önemlisi deprem yönetmeliği kanununun değiştirilmesi oluşmuştur. Bu değişiklik ile yeni yapılan konutların depreme dayanıklılığının artırılması amacıyla sahip olması gereken özellikler güncellenmiştir. Yapılacak olan taşınmazın bulunduğu arazinin sondaj makinası yardımıyla zemin etüd raporlarının çıkartılması, taşınmazın zemine uygun kat sayısının belirlenmesi, deprem riskine karşılık statik hesaplamaların araştırmaları yapılmaktadır. Bu araştırmaları yapan Teknik Üniversiteler, belediye ve İmar müdürlüklerin’den temin edile bilir ve bilir kişi raporları incelene bilmektedir.

Konutun ısı ve ses yalıtımı :

Binanın sıvası üzerine yapılacak bir giydirme, diğer adıyla mantolama, uygulamasının sayesinde hem konutların dış görünümleri olumlu yönde değişmekte hem de konut içerisindeki ısı kaybı önlenebilmektedir. Özellikle sezonluk iklim koşullarının daha uç seviyelerde yaşanan lokasyonlarda ev almayı düşünüyorsanız ısı yalıtımının önemi daha da artmaktadır. Aynı şekilde ses yalıtımının da sağlanması için benzer malzemenin kullanılıp kullanılmadığı tespit edilmelidir.

 Konutun temel izolasyonun mevcudiyeti :

Toprak yapısına bağlı olarak binanın oturması  ve  aynı zamanda taşıyıcılık görevini üstlenen temel, belli bir zamandan sonra çeşitli faktörlerden dolayı direnç, tutuculuk ve mukavemetini kaybetmeye başlar. Bu kapsamda bina yapım aşamasında çeşitli koruma aparatlarıyla bohçalama usülü şeklinde bina temelinin izolasyonu sağlanır. Bu şekilde bina temelinin ömrü uzatılmaya çalışılır. Bu şekilde temel izolasyon günümüz koşullarında çok sık uygulanan bir yöntemdir. Satın alınacak konutun 2. el olması durumunda bu özelliğin varlığı daha ön plandadır.

Konutun krediye uygun olup olmadığı :

Mortgage sisteminde konut alımında kredi kullanılabilmesi için konutun; deprem yönetmeliğine uygun, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapulu ve yapı kullanım izni almış olması şarttır. Mortgage kredisi ile satın alacağınız konutun bu özelliklere sahip olup olmadığı hakkında mutlaka emin olmanız gereklidir.

Taşınmaza ait tapuda herhangi bir  kurum, banka ve şahsa ait ipotek, takdiyat veya rehnin olup olmadığı :

Konut finansman kuruluşları kredi konusu olacak taşınmazın üzerine 1.derececen ipotek koymaktadırlar. Eğer sözkonusu taşınmaz üzerinde daha önce başkası tarafından konulmuş bir takyidat varsa kredi talep edeceğiniz konut finansman kuruluşu satın almak isteyeceğiniz konutu teminat olarak kabul etmeyecektir. Bu tip bir sorunla karşılaşmamak için mutlaka tapu kayıtlarından konut üzerinde takyidat olup olmadığını araştırınız.