Ekibimle birlikte oluşumuna katkıda bulunduğumuz Konut Finansmanı (Mortgage) Kanunu çerçevesinde kurulan ilk tüketici finansmanı şirketi olan İstanbul Mortgage Finansman A.Ş. bu yılın Eylül ayı itibarı ile faaliyete geçmiş bulunmaktadır.

Dünyada ve ülkemizde yaşanmakta olan ekonomik krizin nedenleri arasında Amerika Birleşik Devletleri’nde ortaya çıkan mortgage sektörü kaynaklı sorunların olması, dünya genelinde tüketiciye ve yatırımcıya yönelik mortgage ürünlerine bazı tereddütler ortaya çıkarmıştır.

Bir konunun özellikle altını çizmek istiyorum. ABD’de yaşanan mortgage krizine yol açan unsurlar bizim kredi piyasamızda bulunmamaktadır. Düşük kaliteli krediler ve bu kredilere dayalı yatırım enstrümanlarının yanlış fiyatlanmasından kaynaklanan krizin bize fazla yansımamasının temel nedenleri, öncelikle düşük kaliteli konut kredilerinin hiç verilmemiş olması ve Türk Bankacılık sisteminin yukarıda söz edilen yatırım enstrümanlarını portföylerinde yüksek miktarlarda bulundurmamasıdır.


Ülkemizde büyük bir konut açığı ve satın alma gücü sorunu bulunmaktadır. Konut satın alma gücü de ancak düzgün işleyen bir mortgage sistemi ile iyileştirilebilir. İyileşen satın alma gücü talebi, talepte konut üretimini artıracaktır. Bizler, genel konjonktür gereği yavaşlayan piyasa ortamının, faaliyete geçme açısından son derece elverişli olduğuna inanıyoruz. Bu zaman zarfında tüketicilerimiz ile buluşmaya öncelikle İstanbul, daha sonra da Ankara ve İzmir’den başlamayı planlıyoruz.

Mortgage sisteminin, gerçek anlamda işleyebilmesi için temel ekonomik göstergelerin elverişli olması gerekmektedir. Zira, mortgage sistemi sadece konut kredilerini değil, bu kredilerin fonlanmasını sağlayan ikincil piyasaları ve sermaye piyasası yatırımcılarını da içeren bir sistemler bütünüdür. Bu nedenle, sistemin tüm bu piyasaların oyuncularınca anlaşılması elzemdir. Bu dönem, bizim gibi Konut Finansmanı Kuruluşları için bir fırsattır.

Piyasa ve şirketimiz ile ilgili gelişmeleri internet sitemiz aracılığı ile sizlere aktarmaya devam edeceğiz.

Saygılarımla,

Murat Bahadır Teker

Genel Müdür